Lo esencial
- La ley estatal impide pedir licencia previa de actividad a las lavanderías de hasta 750 m² de superficie útil de exposición y venta al público: basta una declaración responsable o una comunicación.
- Pero tu comunidad puede pedir su propia declaración ambiental, y la obra y el gas pueden pedir proyecto. Casi siempre necesitas un técnico que firme.
- Antes de firmar el alquiler, pregunta en urbanismo si el uso está permitido en ese local y por dónde pueden salir los humos.
Licencia de actividad o declaración responsable
La Ley 12/2012 de liberalización del comercio incluye en su anexo el grupo de «lavanderías, tintorerías y servicios similares». Para esas actividades, en locales de hasta 750 m² de superficie útil de exposición y venta al público, el ayuntamiento no puede exigir licencia previa de instalación, de funcionamiento o de actividad: se sustituye por una declaración responsable o una comunicación previa. Abres al presentarla y el ayuntamiento comprueba después.
Hay una excepción y un matiz que en una lavandería pesan mucho:
- La obra. Si la adaptación del local necesita proyecto según la Ley de Ordenación de la Edificación, la obra queda fuera de la ley y sigue la normativa urbanística, que normalmente pide licencia.
- Lo ambiental. La ley estatal no tiene una excepción ambiental, pero deja intacto el control posterior de cada administración (art. 5). Varias comunidades piden su propia declaración responsable ambiental, así que cada ciudad lo resuelve de forma distinta, como verás en la tabla de abajo.
En los dos casos el técnico que firme la documentación es tu mejor aliado. Pídele un presupuesto cerrado que incluya las visitas a urbanismo, no solo la memoria.
Fuente: Ley 12/2012 de medidas urgentes de liberalización del comercio (BOE) (se abre en otra pestaña). Consultado el 18 de octubre de 2026.
Contrastado · texto consolidado del BOE, leído el 18 de octubre de 2026
Lo que necesita el local
Llévate esta ficha cuando vayas a ver locales. Si una fila no se cumple, el local no sirve o te cuesta una obra que hay que sumar a la calculadora.
- Superficie útil
- Un fabricante propone siete máquinas para 40–50 m². Cuenta el paso, el mostrador o la central de pago y una mesa para doblar.
- Potencia eléctrica
- Pregunta la contratada y la máxima que admite la instalación. Las secadoras eléctricas piden mucha más que las de gas.
- Agua y desagüe
- Acometida con caudal para varias máquinas a la vez y desagüe con pendiente y diámetro suficientes.
- Salida de humos
- Las secadoras expulsan aire caliente y húmedo, y las de gas, gases de combustión. Comprueba por dónde pueden salir y si la comunidad lo permite.
- Gas
- Si quieres secadoras de gas: si llega gas natural al local o habrá que poner otra solución.
- Accesibilidad
- Entrada sin escalón o con rampa, según la normativa de tu comunidad autónoma.
- Uso permitido
- Consulta urbanística previa: que el planeamiento admita esta actividad en ese local.
La salida de humos es la fila que más dudas da. En Madrid, la ordenanza de calidad del aire tiene un artículo para lavanderías, el 25. El local necesita ventilación forzada con salida por conducto, y los gases de las secadoras de gas también salen por conducto. Esos conductos deben desembocar en la cubierta: en una cubierta plana, al menos 1 m por encima de los edificios en 15 m a la redonda. Las lavanderías abiertas antes de 2021, autoservicio incluido, tuvieron tres años para adaptarse. Lleva a urbanismo el modelo de secadora.
Fuente: Ordenanza 4/2021 de Calidad del Aire y Sostenibilidad de Madrid (BOCM) (se abre en otra pestaña) (16 de abril de 2021). Consultado el 18 de octubre de 2026.
Cómo va en las grandes ciudades
Resumen de lo que publica cada ayuntamiento, con un enlace a la página oficial para que compruebes si ha cambiado. Lo hemos leído en la página o la ordenanza oficial el 18 de octubre de 2026. Las normas cambian: confírmalo en tu ayuntamiento.
| Ciudad | Trámite | Técnico | Lo que no está claro | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | Declaración responsable como regla general. La licencia queda para el anexo I de la ordenanza. Su apartado 13 pide licencia a las actividades con control ambiental, pero exceptúa las «tintorerías y otros establecimientos similares» (13.5). | Documentación técnica firmada por un técnico competente; proyecto si la obra lo necesita. | La ordenanza no nombra la lavandería autoservicio. Que cuente como «establecimiento similar» a una tintorería es nuestra lectura: confírmalo en la consulta urbanística. | Ordenanza 6/2022 de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas (BOCM) (se abre en otra pestaña) |
| Barcelona | Comunicación de inicio de actividad, sin licencia. El autoservicio va en el código 9601 del anexo III: la nota 07 lo excluye de «bugaderia industrial». | Hasta 120 m² construidos, certificado de un técnico (III.c). Más de 120 m², proyecto y certificado (III.b). Más de 750 m² bajo un edificio, o más de 2.000 m², certificado de una entidad de control (III.a). | No hemos comprobado si las secadoras de gas suman otro código del anexo, como el de generadores de calor. | Anexos de la OMAIIAA (Gaseta Municipal de Barcelona) (se abre en otra pestaña) |
| Valencia | Comunicación de actividad inocua si el local cumple todas las condiciones del anexo III de la Ley 6/2014; si falla una, declaración responsable ambiental. Antes pides el informe de compatibilidad urbanística. | Memoria técnica y certificado de cumplimiento firmados por un técnico competente. | El anexo III no pone límite de superficie. Sí pide motores que sumen 9 CV o menos (unos 6,6 kW) y ninguna combustión: varias lavadoras o una secadora de gas pueden sacarte de «inocua». No tenemos la potencia de motor de las máquinas. | Ajuntament de València, sede electrónica (se abre en otra pestaña) |
| Sevilla | Declaración responsable ante la Gerencia de Urbanismo. Desde el 20 de junio de 2026, la ley andaluza 2/2026 pide además una declaración responsable de los efectos ambientales para «tinte, limpieza en seco, lavado y planchado». | Documento técnico según el anexo II de la ordenanza, certificado final de instalación y otros certificados técnicos. | La página municipal aún cita la norma ambiental anterior (calificación ambiental por declaración responsable). No sabemos si ya ha cambiado los modelos. | Gerencia de Urbanismo de Sevilla, documentación (se abre en otra pestaña) |
| Zaragoza | No es actividad clasificada hasta 750 m²: la ley aragonesa remite a la Ley 12/2012. Con obra, declaración responsable urbanística y de apertura en un solo trámite (X414). Sin obra, comunicación previa de apertura (X546). | Proyecto de acondicionamiento si hay obra; sin obra, memoria técnica certificada. | Por encima de 750 m² la ley no la excluye, y no hemos comprobado si entonces se trata como clasificada. | Ayuntamiento de Zaragoza, declaración o licencia urbanística y de apertura (X414) (se abre en otra pestaña) |
| Málaga | Declaración responsable. El texto de la ordenanza aún pide licencia de apertura a las actividades que necesitan informe de Bomberos, pero hasta 750 m² la Ley 12/2012 no deja pedir licencia a una lavandería. Desde el 20 de junio de 2026, también declaración responsable de efectos ambientales. | Técnico competente con visado: certificado de seguridad y plano por debajo de 300 m²; proyecto técnico y certificado de dirección por encima. | Si tu local necesita informe de Bomberos, pregunta qué documentación técnica extra te piden: la sede municipal cita un criterio del Pleno de 29-09-2011 sobre la ordenanza que no hemos podido abrir. La ordenanza es de 2011 y el Pleno aprobó una nueva de forma inicial el 28 de mayo de 2026. | Ayuntamiento de Málaga, Ordenanza de declaración responsable, comunicación previa y licencia de apertura (ORPEA) (se abre en otra pestaña) |
Contrastado · leído el 18 de octubre de 2026 No hemos encontrado el importe de las tasas de ninguna de estas ciudades.
Tres motivos para descartar un local
- No hay por dónde sacar los humos y la comunidad no deja tocar la fachada ni subir un conducto a la cubierta.
- El uso no está permitido en ese local según urbanismo, por mucho que el dueño diga que sí.
- La obra se come el margen: súmala en la calculadora y mira cuándo recuperas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo abrir mientras tramito el permiso?
Depende del trámite. Con declaración responsable o comunicación puedes empezar al presentarla y el ayuntamiento revisa después; con licencia, esperas a que te la den. Confírmalo con el técnico que la presente.
¿Necesito un proyecto aunque el local ya fuera una lavandería?
Al comprar un negocio abierto normalmente basta con comunicar el cambio de titular, siempre que la actividad siga igual que la que se declaró. Si cambias máquinas, pasas de secadoras eléctricas a gas o haces obra, puede hacer falta documentación nueva. Pide una copia de lo que se presentó y compáralo con lo que hay.
¿Las secadoras de gas complican el permiso?
Añaden una instalación de gas, que debe hacer una empresa instaladora habilitada, y una salida para los gases de combustión. Si la instalación de gas del local pasa de 70 kW de potencia útil, necesita un proyecto firmado por un técnico. Varias secadoras grandes pueden sumar eso: pide la potencia de cada una.
Fuente: Real Decreto 919/2006, ITC-ICG 07 (BOE) (se abre en otra pestaña). Consultado el 18 de octubre de 2026.