Lo esencial
- Pide los informes del sistema de pago, no una cifra de palabra: ahí están los ciclos de cada máquina, mes a mes.
- Lee el contrato de alquiler antes que nada: si no permite ceder el contrato, el traspaso depende del propietario.
- Pide un certificado de deudas tributarias del negocio a Hacienda antes de firmar.
Los ciclos de verdad
En una lavandería autoservicio casi todo el cobro pasa por la central de pago o por los monederos de las máquinas, así que hay registro. Pide los informes de al menos los últimos doce meses, para ver el verano y el invierno, y compáralos con las cuentas o con los extractos del banco donde se ingresan.
- Ciclos de lavado y de secado por día y por máquina, no solo el total facturado.
- Si los ciclos caen en los últimos meses, pregunta si ha abierto otra lavandería cerca.
- Mete esos ciclos en la calculadora con el alquiler real y el precio del traspaso como inversión.
Las máquinas
Pregunta la marca, el modelo y el año de cada lavadora y secadora, y pide las facturas de compra y de mantenimiento. Muchas máquinas profesionales llevan un contador de ciclos: anótalo. Una máquina con muchos años puede seguir funcionando, pero cuenta con cambiarla antes, y ese dinero sale del margen.
- ¿Hay contrato de mantenimiento? ¿Con quién, cuánto cuesta y se puede traspasar?
- ¿Las secadoras son de gas? Pide el certificado de la instalación de gas y la última revisión.
- ¿El sistema de pago es propio o de alquiler? Algunos cobran una cuota o una comisión por pago con tarjeta.
Si no sabes valorar el estado de las máquinas, paga una visita a un servicio técnico de la marca. Cuesta poco comparado con el precio del traspaso. En la guía de maquinaria verás qué fabricantes hay y qué mirar en cada tipo.
El contrato de alquiler
En un local de negocio, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite al inquilino ceder el contrato cuando vende el negocio sin pedir permiso al propietario, que a cambio puede subir la renta un 20 %. Pero en los locales manda lo que diga el contrato, y muchos lo prohíben o lo condicionan. Léelo entero y comprueba:
- Si permite la cesión o el traspaso, y en qué condiciones.
- Cuántos años le quedan y qué pasa al terminar.
- La renta actual, las subidas pactadas y quién paga la comunidad y el IBI.
Fuente: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, artículos 4 y 32 (BOE) (se abre en otra pestaña). Consultado el 18 de octubre de 2026.
Licencia y titularidad
La licencia de actividad o la declaración responsable va ligada al local y a la actividad, y al cambiar de dueño hay que comunicar el cambio de titularidad al ayuntamiento. Pide una copia de la licencia o de la declaración presentada y comprueba que coincide con lo que hay: número de máquinas, secadoras de gas o eléctricas, superficie. Si el negocio creció sin actualizar los papeles, el problema pasa a ser tuyo. En la guía de licencias está cómo va en seis ciudades grandes.
Deudas del negocio
Quien compra un negocio en marcha puede responder de las deudas con Hacienda que dejó el anterior titular por esa actividad. La propia Ley General Tributaria permite pedir antes un certificado de esas deudas: si sale limpio, tu responsabilidad queda limitada a lo que diga. Pídelo con autorización del vendedor y deja por escrito en el contrato que las deudas anteriores son suyas.
Fuente: Ley 58/2003 General Tributaria, artículos 42 y 175 (BOE) (se abre en otra pestaña). Consultado el 18 de octubre de 2026.
Cómo pensar el precio
No hay una tabla de precios de traspaso: cada uno vale lo que el comprador y el vendedor acuerden. Una forma sensata de mirarlo es comparar dos números. El primero, cuánto te costaría montar una igual desde cero en esa zona (máquinas nuevas, obra y licencia). El segundo, cuánto te deja al mes con sus ciclos reales y el alquiler que vas a pagar tú. Si el precio pedido se acerca al primero con máquinas viejas, o tarda años en devolverse con el segundo, negocia o sigue buscando.